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两种人多：边租边看的和边租边卖的

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　　近日，沪上多家银行发布消息，从明年1月1日起，各银行将对今年3月17日后签约的房贷新客户的罚息标准，执行“贷款利率水平上加收30~50%”的新规，同时罚息记录将进入上海个人联合征信系统。此举在减少银行贷款风险的同时，无疑在一定程度上也抑制了炒房者的欠款心理。
　　随着政府“组合拳”接连不断地出台，调控政策频显张力，沪上的房地产买卖市场观望气氛渐浓，多数买家轻易不敢入市。美联物业市场研究部有关数据表明：两周内，二手房挂牌量上升20%左右，但成交量却下降了20%左右。与此同时，4月的二手房租赁市场整体成交量与2004年底相比增加了35%左右，租赁市场大范围回暖。租金方面由于各个区域的不同，有着不同程度上的调整。从房型方面来看，徐汇、卢湾等热点区域的小户型较受欢迎。与此同时，相对于成交活跃的中低价位租赁市场，高档租赁市场就略显平淡。针对这一现象，美联物业上海区域副总方万昌先生表示，由于高档租赁在整个租赁市场占有率偏小，租赁人群也相对集中，因此较小的变动就可能影响整个高档租赁市场。
　　由于近期营业税、加息等相关政策的出台，使部分有实力的投资客纷纷选择长线收租，中短线投资客也抱着“边租边卖”的心态来参与交易，使得整个高档租赁市场房源放量，租金出现一定的下调。纵观整个租赁市场，月租金在2000元—3000元/月的房屋相对而言较受欢迎。

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